Najpierw stan prawny
Sprawdź księgę wieczystą, podstawę nabycia sprzedającego, obciążenia, prawa osób trzecich oraz dokumenty właściwe dla danego rodzaju nieruchomości. Sam numer księgi nie wystarcza – znaczenie ma treść wszystkich działów i dokumentów, do których odsyłają wpisy.
W mieszkaniu ważne są również zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni. Przy domu i działce dochodzą granice, dostęp do drogi, plan miejscowy oraz informacje o zabudowie i uzbrojeniu.
Nie zostawiaj kluczowych ustaleń na później
Umowa powinna precyzyjnie określać cenę, harmonogram płatności, termin aktu, datę wydania nieruchomości, wyposażenie pozostające w lokalu oraz konsekwencje niedotrzymania ustaleń.
Jeżeli zakup zależy od kredytu, wpisz realne terminy i uzgodnij, co stanie się po odmowie finansowania. Zadatek i zaliczka nie są tym samym – ich skutki powinny być świadomą decyzją stron.
Przeczytaj umowę jako scenariusz problemów
Dobra umowa odpowiada nie tylko na pytanie, co wydarzy się, gdy wszystko pójdzie zgodnie z planem. Powinna również regulować opóźnienie kredytu, brak dokumentu, wykrycie obciążenia, zmianę terminu oraz stan nieruchomości przy przekazaniu.
Przed podpisaniem daj sobie czas na przeczytanie dokumentu. Gdy sytuacja jest nietypowa, skonsultuj projekt z notariuszem, prawnikiem albo doradcą podatkowym właściwym dla konkretnej sprawy.
Masz podobną sytuację?
Porozmawiajmy o szczegółach
Poradnik daje punkt wyjścia. Możemy pomóc przełożyć go na dokumenty, terminy i decyzje dotyczące konkretnej nieruchomości.
Skontaktuj się z nami