Co zmieniło się w 2026 roku
Wiosną 2026 roku w aplikacji mObywatel uruchomiono usługę Księgi wieczyste. Właściciel lub współwłaściciel nieruchomości może przez aplikację zamówić i pobrać odpis, wyciąg albo zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej.
Dla osoby planującej sprzedaż to wygodny sposób na szybsze przygotowanie dokumentów. Dla kupującego najważniejsze pozostaje jednak zapoznanie się z aktualną treścią księgi oraz wyjaśnienie wpisów, wzmianek i ewentualnych rozbieżności przed podpisaniem umowy.
Sprawdź wszystkie cztery działy księgi
Dział I opisuje nieruchomość i prawa związane z jej własnością. Porównaj adres, powierzchnię, numery działek oraz sposób korzystania z informacjami przedstawionymi w ofercie i dokumentach sprzedającego.
Dział II wskazuje właściciela lub użytkownika wieczystego. Dział III zawiera między innymi ograniczone prawa rzeczowe, roszczenia i ograniczenia w rozporządzaniu. Dział IV dotyczy hipotek. Brak wpisu w jednym dziale nie zastępuje analizy pozostałych.
Nie pomijaj wzmianek i spraw w toku
Odpis zwykły pokazuje aktualny stan wpisów, ale może również zawierać wzmianki o złożonych wnioskach lub środkach zaskarżenia. Wzmianka sygnalizuje, że treść księgi może się zmienić, dlatego trzeba ustalić, czego dotyczy i na jakim etapie jest sprawa.
Jeśli sprzedający niedawno nabył nieruchomość, spłacił kredyt, ustanowił służebność albo składał wniosek o zmianę wpisu, poproś o dokumenty będące podstawą postępowania. Sam ekran aplikacji nie wyjaśni skutków prawnych tych zdarzeń.
Kupujący może sprawdzić treść księgi bez logowania
Treść księgi wieczystej można bezpłatnie przeglądać w portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste, jeśli zna się jej numer. Nie trzeba do tego logowania. Poproś sprzedającego o numer księgi na etapie weryfikacji oferty i upewnij się, że dotyczy on właściwej nieruchomości.
Usługa w mObywatelu nie zastępuje publicznego portalu EKW. Ułatwia właścicielowi pracę z dokumentami dotyczącymi jego nieruchomości, natomiast kupujący może sprawdzić znaną księgę w oficjalnym serwisie Ministerstwa Sprawiedliwości.
Połącz księgę z pozostałymi dokumentami
Porównaj dane z księgi z podstawą nabycia sprzedającego, ewidencją gruntów, dokumentami spółdzielni oraz informacjami o planowaniu przestrzennym, jeśli mają znaczenie dla transakcji. Przy mieszkaniu sprawdź również udział w nieruchomości wspólnej i sposób korzystania z piwnicy, komórki albo miejsca postojowego.
Jeśli pojawia się hipoteka, służebność, roszczenie, egzekucja, wzmianka lub niezgodność danych, ustal bezpieczny sposób przeprowadzenia transakcji z notariuszem lub prawnikiem. Artykuł pomaga przygotować pytania, ale nie zastępuje indywidualnej analizy stanu prawnego.
Stan informacji: 25 września 2026 roku.
Masz podobną sytuację?
Porozmawiajmy o szczegółach
Poradnik daje punkt wyjścia. Możemy pomóc przełożyć go na dokumenty, terminy i decyzje dotyczące konkretnej nieruchomości.
Skontaktuj się z nami