Nieruchomości bez niedomówień

Współpraca z biurem

Jak wygląda współpraca z Domo.Expert?

Zaczynamy od rozmowy i poznania nieruchomości. Następnie analizujemy jej stan, sytuację rynkową i potrzeby właściciela, proponujemy strategię oraz zakres usług. Po podpisaniu umowy przygotowujemy ofertę, prowadzimy promocję, prezentacje, negocjacje i koordynujemy formalności aż do przekazania nieruchomości.

Zobacz pakiety współpracy

Współpraca z biurem

Od czego zależy wysokość wynagrodzenia biura?

Wpływają na nią między innymi rodzaj umowy, cena nieruchomości, wybrany pakiet, relacja ceny ofertowej do rynku oraz przewidywany nakład pracy. Warunki zawsze ustalamy przed rozpoczęciem współpracy i zapisujemy je w umowie.

Zobacz pakiety współpracy

Współpraca z biurem

Czym różni się umowa na wyłączność od umowy otwartej?

Przy wyłączności jeden zespół odpowiada za całą strategię, jakość prezentacji i koordynację sprzedaży. Umowa otwarta pozwala współpracować z kilkoma biurami, ale zwykle ogranicza możliwość prowadzenia spójnego, kosztownego marketingu.

Zobacz pakiety współpracy

Współpraca z biurem

Kiedy płacę wynagrodzenie?

Wynagrodzenie procentowe lub ryczałtowe jest co do zasady związane ze skuteczną transakcją. Szczegółowy moment rozliczenia, w tym możliwość zapłaty części po umowie przedwstępnej, ustalamy wspólnie i zapisujemy w umowie.

Zobacz pakiety współpracy

Współpraca z biurem

Czy mogę wybrać agenta, z którym chcę pracować?

Tak. Możesz wskazać konkretną osobę już podczas zgłoszenia nieruchomości. Nadal korzystasz przy tym z wiedzy i wsparcia całego zespołu Domo.Expert.

Zobacz pakiety współpracy

Sprzedaż nieruchomości

Jak ustalić właściwą cenę ofertową?

Analizujemy podobne oferty, ceny transakcyjne, lokalizację, standard, stan prawny i aktualny popyt. Cena powinna zostawiać rozsądne miejsce do negocjacji, ale nie może od początku wykluczać oferty z pola zainteresowania kupujących.

Zgłoś nieruchomość do sprzedaży

Sprzedaż nieruchomości

Ile trwa sprzedaż mieszkania, domu lub działki?

Nie ma jednego bezpiecznego terminu dla wszystkich nieruchomości. Największe znaczenie mają cena, lokalizacja, grupa docelowa, stan prawny i jakość promocji. Po pierwszych tygodniach analizujemy reakcję rynku i w razie potrzeby korygujemy strategię.

Zgłoś nieruchomość do sprzedaży

Sprzedaż nieruchomości

Czy warto remontować nieruchomość przed sprzedażą?

Nie każdy remont się zwróci. Najczęściej lepiej usunąć drobne usterki, uporządkować przestrzeń, poprawić światło i pierwsze wrażenie. Większe prace rekomendujemy tylko wtedy, gdy mają realną szansę zwiększyć cenę lub poszerzyć grupę kupujących.

Zgłoś nieruchomość do sprzedaży

Sprzedaż nieruchomości

Czy właściciel powinien być obecny podczas prezentacji?

Zwykle nie. Kupujący swobodniej oglądają nieruchomość i zadają pytania, gdy prezentację prowadzi agent. Po spotkaniu przekazujemy właścicielowi informacje o zainteresowaniu, uwagach i ewentualnej propozycji ceny.

Zgłoś nieruchomość do sprzedaży

Sprzedaż nieruchomości

Kiedy należy obniżyć cenę?

Nie decyduje o tym sam upływ czasu. Analizujemy liczbę wyświetleń, zapytań, prezentacji i powtarzające się uwagi klientów. Brak kontaktów oznacza zwykle inny problem niż wiele prezentacji bez żadnej oferty zakupu.

Zgłoś nieruchomość do sprzedaży

Dokumenty i prawo

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Zakres zależy od formy własności i historii lokalu. Najczęściej potrzebne są dokument nabycia, numer księgi wieczystej, zaświadczenia od zarządcy lub spółdzielni, informacje o osobach zameldowanych oraz świadectwo charakterystyki energetycznej.

Porozmawiaj z naszym zespołem

Dokumenty i prawo

Czy można sprzedać nieruchomość z hipoteką?

Tak. Bank wydaje dokument określający saldo zadłużenia i warunki zwolnienia hipoteki. Sposób zapłaty ceny zapisuje się tak, aby odpowiednia część trafiła bezpośrednio do banku, a pozostała do sprzedającego.

Porozmawiaj z naszym zespołem

Dokumenty i prawo

Czy można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej?

W wielu przypadkach tak, szczególnie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Trzeba jednak sprawdzić stan gruntu, dokumenty spółdzielni oraz możliwość finansowania zakupu przez bank.

Porozmawiaj z naszym zespołem

Dokumenty i prawo

Jak sprzedać nieruchomość otrzymaną w spadku?

Najpierw trzeba potwierdzić nabycie spadku i uporządkować wpisy dotyczące właścicieli. Należy również sprawdzić kwestie podatkowe, liczbę spadkobierców i ewentualne obciążenia nieruchomości.

Porozmawiaj z naszym zespołem

Dokumenty i prawo

Co zrobić, gdy nieruchomość ma kilku współwłaścicieli?

Sprzedaż całej nieruchomości wymaga współpracy wszystkich właścicieli albo prawidłowo udzielonych pełnomocnictw. Przed rozpoczęciem promocji warto ustalić wspólną cenę, sposób podejmowania decyzji i podział środków.

Porozmawiaj z naszym zespołem

Marketing nieruchomości

Czy profesjonalne zdjęcia naprawdę wpływają na sprzedaż?

Zdjęcia decydują, czy klient zatrzyma się przy ofercie i zechce poznać jej szczegóły. Nie zastąpią właściwej ceny ani dobrego stanu prawnego, ale mogą znacząco zwiększyć liczbę wartościowych zapytań.

Zobacz nasze realizacje

Marketing nieruchomości

Na czym polega przygotowanie nieruchomości do sesji?

Porządkujemy przestrzeń, ograniczamy nadmiar przedmiotów, ustawiamy wyposażenie i dbamy o światło. Zakres przygotowania dopasowujemy do nieruchomości. Czasem wystarczy kilkadziesiąt minut pracy, czasem potrzebny jest pełniejszy home staging.

Zobacz nasze realizacje

Marketing nieruchomości

Kiedy warto wykonać film, zdjęcia z drona lub spacer 360 stopni?

Wybór formy zależy od tego, co jest największą wartością oferty. Dron dobrze pokazuje działkę i otoczenie, film buduje emocje i prezentuje sposób poruszania się po wnętrzu, a spacer 360 stopni pomaga w dokładnej selekcji przed wizytą.

Zobacz nasze realizacje

Marketing nieruchomości

Gdzie promowana jest oferta?

Dobieramy kanały do rodzaju nieruchomości i jej odbiorców. Korzystamy z portali ogłoszeniowych, własnej strony, mediów społecznościowych, lokalnych grup, bazy klientów i współpracy z innymi pośrednikami.

Zobacz nasze realizacje

Marketing nieruchomości

Czy w prezentacji można wykorzystać materiały stworzone z AI?

Tak, jeśli pomagają uczciwie pokazać potencjał przestrzeni i są właściwie opisane. Materiał wygenerowany nie powinien wprowadzać klienta w błąd co do faktycznego stanu nieruchomości.

Zobacz nasze realizacje

Zakup nieruchomości

Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?

Trzeba zweryfikować właściciela, księgę wieczystą, podstawę nabycia, obciążenia, zadłużenia i dokumenty techniczne. Równolegle warto sprawdzić stan budynku, otoczenie, koszty utrzymania i planowane inwestycje w okolicy.

Przejdź do aktualnych ofert

Zakup nieruchomości

Czym różni się zadatek od zaliczki?

Zaliczka co do zasady podlega zwrotowi, gdy umowa nie dochodzi do skutku. Zadatek pełni dodatkową funkcję zabezpieczającą i jego rozliczenie zależy od tego, która strona nie wykonała umowy. Konkretne zapisy zawsze należy oceniać w kontekście całej umowy.

Przejdź do aktualnych ofert

Zakup nieruchomości

Czy umowa przedwstępna musi być podpisana u notariusza?

Nie zawsze, ale forma notarialna daje silniejsze zabezpieczenie możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Wybór formy zależy od sytuacji, terminu, sposobu finansowania i ryzyk transakcji.

Przejdź do aktualnych ofert

Zakup nieruchomości

Jak negocjować cenę nieruchomości?

Skuteczna negocjacja powinna opierać się na danych i konkretnych argumentach, nie tylko na oczekiwaniu rabatu. Znaczenie ma też wiarygodność kupującego, termin zawarcia umowy i sposób finansowania.

Przejdź do aktualnych ofert

Zakup nieruchomości

Kiedy następuje przekazanie kluczy?

Termin przekazania ustala się w umowie. Nie zawsze jest to dzień podpisania aktu, szczególnie gdy część ceny pochodzi z kredytu. Stan liczników, wyposażenie i liczbę kluczy zapisuje się w protokole przekazania.

Przejdź do aktualnych ofert

Kredytowanie

Kiedy najlepiej sprawdzić zdolność kredytową?

Najlepiej przed rozpoczęciem intensywnych poszukiwań. Pozwala to określić bezpieczny budżet, przewidzieć wymagany wkład własny i uniknąć ryzyka po podpisaniu umowy przedwstępnej.

Sprawdź dział kredytowania

Kredytowanie

Co wpływa na zdolność kredytową?

Bank analizuje dochody, ich źródło i stabilność, zobowiązania, liczbę osób w gospodarstwie, historię kredytową oraz parametry planowanego kredytu. Każdy bank może oceniać ten sam przypadek nieco inaczej.

Sprawdź dział kredytowania

Kredytowanie

Ile wkładu własnego potrzebuję?

Wysokość wymaganego wkładu zależy od banku, rodzaju nieruchomości i aktualnych programów. Warto pamiętać, że oprócz wkładu potrzebne są środki na koszty transakcyjne i ewentualne prace po zakupie.

Sprawdź dział kredytowania

Kredytowanie

Co jeśli bank odmówi kredytu po umowie przedwstępnej?

Konsekwencje zależą od zapisów umowy oraz przyczyny odmowy. Przy zakupie kredytowym warto wcześniej przygotować odpowiednie warunki dotyczące finansowania i terminów, zamiast opierać bezpieczeństwo wyłącznie na ustnych ustaleniach.

Sprawdź dział kredytowania

Kredytowanie

Czy można złożyć wnioski do kilku banków?

Tak, ale strategię składania wniosków warto omówić z ekspertem. Chodzi nie tylko o oprocentowanie, lecz także o całkowity koszt, wymagania banku, czas decyzji i elastyczność wcześniejszej spłaty.

Sprawdź dział kredytowania

Wynajem

Na czym polega najem okazjonalny?

To szczególna forma najmu mieszkania, która wymaga dodatkowych oświadczeń, w tym wskazania lokalu, do którego najemca może się wyprowadzić. Dokumenty i zgłoszenie umowy powinny być przygotowane zgodnie z aktualnymi przepisami.

Skontaktuj się z agentem

Wynajem

Jak zweryfikować przyszłego najemcę?

Weryfikacja powinna być proporcjonalna i zgodna z prawem. Obejmuje rozmowę, potwierdzenie tożsamości i źródła dochodu, sprawdzenie spójności informacji oraz jasne omówienie zasad korzystania z lokalu.

Skontaktuj się z agentem

Wynajem

Ile powinna wynosić kaucja?

Powinna odpowiadać wartości wyposażenia, wysokości opłat i realnym ryzykom, a jednocześnie pozostawać akceptowalna rynkowo. Sposób jej rozliczenia należy precyzyjnie opisać w umowie i protokole.

Skontaktuj się z agentem

Wynajem

Co powinien zawierać protokół zdawczo-odbiorczy?

Opis stanu lokalu i wyposażenia, zdjęcia, wskazania liczników, liczbę przekazanych kluczy oraz zauważone uszkodzenia. Dobry protokół chroni obie strony przy późniejszym rozliczeniu kaucji.

Skontaktuj się z agentem

Wynajem

Kto odpowiada za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?

Podział obowiązków wynika z przepisów i umowy. Warto opisać go jasno przed wydaniem lokalu, rozróżniając bieżącą eksploatację, drobne naprawy i awarie elementów należących do właściciela.

Skontaktuj się z agentem

Podatki i koszty

Kiedy sprzedaż nieruchomości podlega podatkowi dochodowemu?

Znaczenie ma sposób i data nabycia oraz przeznaczenie środków ze sprzedaży. Okres podatkowy liczy się według pełnych lat kalendarzowych, dlatego przed transakcją warto sprawdzić konkretną historię nieruchomości.

Otwórz kalkulator kosztów zakupu

Podatki i koszty

Jakie koszty ponosi kupujący oprócz ceny?

Mogą to być PCC, taksa notarialna, opłaty sądowe, koszty kredytu, wyceny bankowej i wynagrodzenie pośrednika. Zakres zależy między innymi od rynku pierwotnego lub wtórnego oraz sposobu finansowania.

Otwórz kalkulator kosztów zakupu

Podatki i koszty

Kto płaci PCC przy zakupie?

Co do zasady podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie na rynku wtórnym obciąża kupującego, ale istnieją ustawowe wyjątki. Przed wyliczeniem trzeba sprawdzić rodzaj transakcji i sytuację nabywcy.

Otwórz kalkulator kosztów zakupu

Podatki i koszty

Kto ponosi koszty notarialne?

W praktyce najczęściej kupujący, ale strony mogą uzgodnić inny podział. Notariusz przed podpisaniem aktu może przygotować zestawienie taksy, podatku i opłat sądowych.

Otwórz kalkulator kosztów zakupu

Podatki i koszty

Na czym polega ulga mieszkaniowa?

Pozwala w określonych sytuacjach ograniczyć podatek, jeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe w ustawowym terminie. Każdy przypadek wymaga sprawdzenia dat i rodzaju wydatków.

Otwórz kalkulator kosztów zakupu