Podatek PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, jest bezpośrednio związany z zakupem nieruchomości na rynku wtórnym. Stawka tego podatku wynosi 2% wartości nieruchomości będącej przedmiotem transakcji. Obowiązek zapłaty podatku PCC był dotychczas natychmiastowo realizowany przez notariusza w momencie podpisywania aktu notarialnego, a to on w imieniu podatnika przekazywał go do urzędu skarbowego.

W ustawie z dnia 26 maja 2023 roku, wprowadzono nowe regulacje, które zakładają zwolnienie z obowiązku opłacania podatku PCC. Ulga ta dotyczyć będzie nabycia nieruchomości na rynku wtórnym przez osobę, która do tej pory nie posiadała żadnej nieruchomości. Dzięki tym zmianom, pierwszy nabywca mieszkania może osiągnąć oszczędności sięgające nawet kilkunastu tysięcy złotych, które może przeznaczyć na inne cele. Przykładowo, przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego o wartości około 500 tysięcy złotych, nabywca nieruchomości zaoszczędzi 10 tysięcy złotych, co znacząco redukuje koszty nabywania mieszkania.

Przedstawiona wcześniej ustawa wprowadza również zwiększoną stawkę podatku PCC dla nabywców dokonujących zakupów hurtowych. Osoba kwalifikuje się jako nabywca hurtowy, jeśli nabywa szóste lub kolejne mieszkania w tym samym budynku. W takiej sytuacji stawka podatku od czynności cywilnoprawnych dla szóstego i każdego kolejnego mieszkania w tym samym budynku wyniesie 6%. Wprowadzenie tej regulacji ma na celu zapobieżenie ograniczeniu dostępności mieszkań dla osób prywatnych oraz uniknięcie spekulacyjnych transakcji.

Przeprowadzone zmiany w ustawie dotyczącej podatku PCC mają istotny wpływ na rynek nieruchomości. Ulga dla pierwszych nabywców nieruchomości na rynku wtórnym pozwala na znaczne obniżenie kosztów transakcji i zyskanie środków na inne cele. Jednocześnie, wyższa stawka podatku dla nabywców hurtowych ma na celu utrzymanie równowagi na rynku i zapobieżenie nadmiernej spekulacji.