W obliczu wydarzeń wojennych na Ukrainie, zauważalny jest rosnący trend zainteresowania rynkiem nieruchomości w Polsce wśród obywateli tego kraju. Wielu z nich zaczyna rozważać możliwość zakupu mieszkania w Polsce, co jednak rodzi szereg pytań dotyczących przepisów i ograniczeń w tym zakresie.

Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
Kluczowym dokumentem regulującym kwestie związane z zakupem nieruchomości przez obcokrajowców w Polsce jest ustawa z 24 marca 1920 roku. Zgodnie z nią, nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych w formie decyzji administracyjnej. Procedura uzyskiwania tego zezwolenia została szczegółowo opisana na stronie MSWiA.

Jednak istnieją wyjątki dla obywateli z Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarii, którzy zazwyczaj nie muszą ubiegać się o zezwolenie, co umożliwia im swobodny zakup nieruchomości w Polsce.

Specyfika dla obywateli Ukrainy
Obywatele Ukrainy, znajdujący się poza Europejskim Obszarem Gospodarczym, muszą podlegać szczegółowej weryfikacji przed zakupem nieruchomości w Polsce. Istnieje kilka przesłanek i wyjątków, które mogą ułatwić proces:

• Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego, wraz z przynależnymi do niego pomieszczeniami.
• Nabycie nieruchomości po okresie 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta długoterminowego UE w Polsce.
• Nabycie nieruchomości po okresie 2 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta długoterminowego UE w Polsce, jeżeli obywatel Ukrainy jest małżonkiem obywatela polskiego.
• Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca uprawnionego do dziedziczenia ustawowego po zbywcy, będącym właścicielem lub użytkownikiem przez co najmniej 5 lat.

Należy jednak pamiętać, że wyjątki te nie mają zastosowania w przypadku nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej oraz gdy powierzchnia nieruchomości przekracza hektar.

Dodatkowe kwestie do uwzględnienia
Warto zaznaczyć, że w przypadku nieruchomości, które wymagają korzystania z gruntu, zakup przez cudzoziemca spoza EOG i Szwajcarii może wymagać dodatkowego zezwolenia. Dotyczy to sytuacji, gdy zakup obejmuje udział w drodze dojazdowej, wspólnym podwórku, parkingu czy miejscu użyteczności publicznej dla mieszkańców osiedla.

Wnioskując, zakup nieruchomości w Polsce dla obywateli Ukrainy wymaga zrozumienia i przestrzegania specyficznych przepisów. Przed podjęciem decyzji zaleca się skonsultowanie z profesjonalistą lub sprawdzenie najnowszych informacji na stronach Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.